Appraiser [Оценщик]
506 members
18 photos
6 files
304 links
#ПервыйОценочный

Новостной канал обо всём, что связано с оценочной деятельностью.

Чат для общения на различные темы, так или иначе, связанные с оценочной деятельностью: @appraisers
Download Telegram
to view and join the conversation
Почти 65% решений комиссии по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей

За январь-декабрь 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 31345 заявлений в отношении 50852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85% (за 2018 год — 59,39%).

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,36 трлн руб., после — 883 млрд руб., что свидетельствует о её снижении на 35%, — сообщает пресс-центр Росреестра.
Коллеги, какой шрифт используете при подготовке отчётов?
Anonymous Poll
10%
Arial
7%
Calibri
66%
Times New Roman
6%
Verdana
10%
Иной
Приставы Калининградской области решили потратить 800 тыс.руб на оценку арестованного имущества

Управление Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Калининградской области намерено потратить 800 тыс.руб., чтобы оценить стоимость арестованного имущества. Соответствующее извещение было опубликовано сайте госзакупок👇

Согласно техническому заданию, компании, которая победит в торгах, предстоит оценить арестованные квартиры, жилые и нежилые здания, автомобили и даже бизнес. Всего в списке 36 наименований.

Провести конкурс по выбору оценщика планируется 7 февраля. Оценка будет проводится до конца 2020 года.

Аналогичные торги проводились в 2019 году. Тогда УФССП готово было потратить 200 тыс.руб.

https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/common-info.html?regNumber=0335100009020000005
Бахилы во многих больницах и поликлиниках Ярославля вместо привычных 5 рублей неожиданно стали стоить 10.
Кто в этом виноват? Правильно, независимые оценщики 🤷‍♂️

https://youtu.be/3IvoEzSfUxU
​​31 января Федеральная палата адвокатов РФ опубликовала правовую позицию 👈 от 20 января 2020 г. об исследованиях на предмет определения рыночной стоимости юридической помощи. По мнению ФПА, подобные исследования не имеют практического смысла и правового значения.
Комитет имущественных отношений Петербурга выбрал компанию для оценки городского имущества

В Петербурге прошел открытый конкурс на заключение госконтракта на проведение оценки рыночной стоимости имущества, находящегося в собственности города.

Всего заявки подали девять компаний. Госконтракт ведомство заключит с ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Он будет действовать до 31 декабря 2020 года.
Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%

Такой прогноз «Известиям» дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Опрошенные «Известями» девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах — и до 25%.
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,00% годовых
В Москве 12 помещений выставили на продажу без стартовой цены

Прием заявок на участие в торгах без объявления стартовой цены по 12 объектам продлится до конца февраля — первых чисел марта.
По два лота расположены в САО, СЗАО, ЮВАО и ЮЗАО, по одному — в СВАО, ВАО, ЦАО и Зеленограде. Площадь помещений — от 115 до 521 квадратного метра.

Выбрать объект и подать заявку можно на инвестиционном портале Москвы, выбрав фильтр «без объявления цены».
Экономическая коллегия ВС решит, можно ли взыскать убытки с оценщика, если на основании его отчетов отказали в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков

ОАО «Газпромтрубинвест» взыскивает с ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» 375 тыс. руб. убытков в связи с некачественными отчетами об оценке участков под автодорогами и железнодорожными путями в Костромской области. Суды общей юрисдикции в других делах подтвердили, что отчеты сделаны с нарушениями. Например, в них неправильно определены факторы, влияющие на стоимость участков.

Арбитражные суды отказались взыскивать убытки с компании-оценщика (дело № А40-309169/2018). Негативные имущественные последствия от некачественных услуг истцы обосновали тем, что на основе отчетов комиссия по спорам о кадастровой стоимости не стала пересматривать стоимость участков. Суды, однако, посчитали, что в этом виноват сам истец, так как он не предоставил комиссии экспертное заключение на отчеты. При этом по договору об оценке ответчик не должен был предоставлять такую экспертизу. Это должен был сделать тот, кто оспаривает оценку, то есть «Газпромтрубинвест».

Еще одно основание для отказа во взыскании убытков — истец оплатил только 50% ответчику. Иными словами, истец, по мнению судов, сэкономил на оценке. Довод о том, что в судах общей юрисдикции, где рассматривался иск «Газпромтрубинвеста» к областному управлению Росреестра об установлении рыночной стоимости, экспертиза показала иную стоимость объектов оценки, арбитражные суды отклонили. Само по себе это не говорит о том, что услуги были оказаны ненадлежащим образом.

В жалобе в ВС «Газпромтрубинвест» настаивает, что некачественные отчеты повлекли убытки. Если бы они были качественные, то истец смог бы их использовать в дальнейшем. Тот факт, что истец оплатил 50% от работ, не опровергает того, что отчеты недостоверные, и не влияет на наличие убытков. Если бы отчеты были сделаны правильно, то у областного суда не было бы сомнений в их достоверности, а судебная экспертиза не понадобилась бы.
Не мешает обратиться за взысканием убытков и тот факт, что работы истец принял по акту приемки. Ведь полученный результат не соответствует законодательству об оценочной деятельности и не может служить целям, ради которых был заключен договор с ответчиком. Поэтому, полагает «Газпромтрубинвест», он вправе требовать возмещения убытков.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Пока в карточке дела нет информации, когда состоится заседание по делу, — сообщает Закон.ру.
Разработаны правила возмещения убытков владельцам недвижимости

Минэкономразвития подготовило проект положения ‎о возмещении убытков правообладателям недвижимости. Документ размещен на федеральном портале нормативных правовых актов.
Имущество ООО «Сулинугля» оценили в 168,3 млн. руб.

Имущество обанкротившейся угледобывающей компании ООО «Сулинуголь» оценили в 168 285 519 рублей. Отчет оценщика, выполненный ООО «НОК «ПРОФИТ ЛАЙН» опубликован в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В амурском суде оценили стоимость банка из дела Калви

Банк «Восточный», чьи акционеры борются за контроль в российских и зарубежных судах, получил третью оценку стоимости, не совпадающую с предыдущими: ₽18 млрд против ₽8 млрд и ₽30 млрд, — сообщает РБК.
Обнаружили ли вы в выборке 👆 свои отчеты/заключения?
Anonymous Poll
17%
Да, отчет(ы)
5%
Да, заключение(я)
57%
Не моя тема
24%
Вообще не оценщик
Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости


Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.
Союз СОО выступил в защиту оценщика в рамках «Амурского дела»

Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» провело заседание Совета.
Одной из тем повестки стал вопрос об уголовном деле в отношении оценщика Натальи Карпец. Члены Совета рассмотрели проект позиции Союза на Заключение судебных экспертов по уголовному делу о продаже детского оздоровительного лагеря «Гвардеец» в Амурской области, — сообщает all-sro.ru.

Напомним, в 2015 году член РОО Наталья Карпец провела оценку муниципальной собственности в Амурской области. Земельный участок со строениями (оздоровительный лагерь «Гвардеец») был продан с аукциона за 1323 100 руб. (начальная цена, определенная на основании отчета об оценке 1 310 000 руб.). Спустя несколько лет правоохранительные органы завели уголовное дело на главу администрации, а затем и на оценщика. В рамках судебной экспертизы объект был оценен в 7,38 млн. руб. В декабре прошлого года суд города Свободный Амурской области признал виновным в злоупотреблении должностными полномочиями бывшего мэра Юрия Романова, организовавшего продажу лагеря. По заключению следователей, муниципалитету был причинен ущерб на сумму более 6 млн. руб. Независимый оценщик Наталья Карпец признана виновной в соучастии и приговорена к трем годам колонии (см. видео 👇 (взято с сайта srosovet.ru)).

По результатам анализа материалов и обсуждения участники заседания пришли к следующим выводам:
— величина стоимости, определенная Оценщиком, находится в рыночном диапазоне цен;
— величина стоимости, определенная судебными экспертами, является многократно завышенной
.

Союз СОО готовит официальную позицию в поддержку оценщика Натальи Карпец.